發布時間: 2017-03-09    瀏覽次數:1664     來源:經濟參考報

2月份以來,樓市成交持續回落,城市間分化明顯。上周,某研究院監測的29個主要城市整體成交量環比下降2.5%,一二線城市環比均現下降。從庫存來看,監測的13個主要城市庫存總量環比下降1.75%。

數據顯示,重點監測的29個城市成交面積環比下降2.5%。其中13個城市環比均有所下降,占監測城市的45%;與去年同期相比,29個代表城市成交量整體下降22%,其中15個城市同比均有所下降。

分城市來看,一二線城市成交量環比下行,三線城市環比上揚。環比來看,一二線城市成交均下行,且降幅相同。同比來看,一二線城市均有所回落,三線代表城市則繼續上升態勢。

從庫存情況來看,多地去化表現較好,庫存總量繼續下降。截至3月5日,監測的13個主要城市庫存總量環比下降1.75%。13個城市僅上海庫存環比上升0.06%,其余12個城市均有不同程度的下降。

北京住建委官網數據顯示,北京市商品房和商品住宅可售指標年后已經連續5周下滑;上周商品住宅總體成交330套,合計4.21萬平方米,成交面積環比下滑近7成;剔除保障性住房影響,商品住宅成交均價34918元/平方米,環比下跌14.3%,已連續3周下滑。

值得一提的是,3月1日,環北京的河北涿州市開始實施限購政策。中原地產首席分析師張大偉認為,“京津冀一體化中,區域內無論是北三縣還是其他區域,房價漲幅均比較明顯。以涿州為例,過去一年部分區域房價上漲超過一倍,這種情況下,市場投資需求聚集,市場炒作氛圍濃郁。所以出臺政策是非常有必要的。”

“房地產市場的發展依然主要看信貸政策。目前來看,信貸政策有所收緊,但1月份的額度依然刷新了歷史紀錄。對于京津冀區域這類易漲難跌的房地產市場,整體依然需要增加政策措施。”張大偉說,“春節過后,有關房地產市場的政策繼續收緊,不僅加息的預期逐漸出現,從地方執行的調控政策看,也依然有收緊的可能性。”

3月2日,杭州市住房保障和房產管理局宣布進一步調整住房限購政策,包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

針對未來房地產市場的政策走勢,嚴躍進告訴《經濟參考報》記者,如果從近期全國房地產市場的政策導向看,很多城市都有可能采取不同版本的限購政策,這是近期購房者和開發商需要注意的內容。

“近期房地產市場相對熱的區域主要包括了沈陽渾南新區、青島、長沙、霸州、永清、重慶、三亞、海口、天津北辰、天津靜海、嘉興平湖、南通海門等區域。特點是經濟相對發達、外來人口較多,可能存在地鐵和高鐵的新規劃。”嚴躍進認為,這些城市未來很有可能跟進或者升級限購措施,“當然各地的限購做法強硬程度和覆蓋范圍不同,所以涿州、杭州等城市的限購升級不是偶然的,而是當前繼續調控房價的重要表現,后續會有更多城市跟進政策。”


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