發布時間: 2016-10-06    瀏覽次數:1760     來源:每日經濟新聞

樓市火熱。不過,就在這個風口上,9月27日,總部位于浙江杭州的物產中大(600704,SH)發布了《關于公司擬掛牌出售資產的公告》(以下簡稱公告),宣布擬轉讓旗下多家地產公司。

讓人困惑的是,從房地產業務對物產中大2015年及2016年上半年的業績貢獻,以及當前火熱的房地產行情來看,物產中大為何要在此時如此大批量拋售房地產資產?

轉讓資產多為地產公司

根據公告信息披露,此次中大物產擬以股權資產包方式,通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓全資子公司中大地產持有的杭州中大圣馬置業有限公司50%股權、浙江中大正能量房地產有限公司98.2%股權、武漢市巡司河物業發展有限公司85%股權、武漢中大十里房地產開發有限公司85%股權、四川思源科技開發有限公司85%股權、成都浙中大地產有限公司98.1%股權。

同時,被轉讓的還包括中大房地產集團南昌有限公司70%股權、寧波國際汽車城開發有限公司100%股權、富陽中大房地產有限公司93.5%股權、中大房地產集團上虞有限公司98.2%股權、江西中地投資有限公司85%股權、中大房地產集團南昌圣馬房地產有限公司60%股權、南昌中大房地產有限公司90%股權、杭州中大銀泰城購物中心有限公司49%股權。

還轉讓全資子公司物產實業和控股子公司物產民爆分別持有的浙江物產良渚花苑房地產開發有限公司90%、10%股權。

此外,經具有從事證券、期貨業務資格的萬邦資產評估有限公司評估,以2016年3月31日為基準日,股權資產包于基準日經評估的賬面值為16.50億元。

據了解,物產中大的主營業務包括了金屬材料、化工、煤炭貿易;進出口業務;汽車銷售與租賃、設備租賃;房地產開發經營、物業服務;資產管理、投資管理;電子商務技術服務等業務。

而從此次物產中大的公告中不難看出,上述擬被轉讓的資產多為其旗下的房地產業務。

根據物產中大2015年年報顯示,其度房地產開發板塊的營收為34.59億元,毛利率為25.38%;2016年上半年,該項業務營收為23.45億元,毛利率提升至27.07%。

趁勢套現為轉型?

讓人困惑的是,從房地產業務對物產中大2015年及2016年上半年的業績貢獻,以及當前火熱的房地產行情來看,物產中大為何要在此時如此大批量拋售房地產資產?

對于此次資產出售,9月27日,物產中大的獨立董事發布公告稱,此次擬掛牌出售資產的議案,符合公司“一體兩翼”的戰略發展需要,有利于優化公司資產結構,推進公司房地產業務向資產經營、物業服務、養老服務、代建服務和典當金融服務等方面轉型。

雖然眼下房地產市場迎來了一個新的爆發點,但是物產中大仍然對此持以審慎的樂觀。

在2015年年報中,物產中大曾表示,2016年,房地產政策趨向寬松,化解產能、拉動需求的刺激政策不斷推出,但我國房地產市場總體發展失衡,結構性過剩與結構性短缺并存。部分房價走高城市可能出臺收緊政策,部分市場恢復緩慢城市仍將面臨滯銷問題。

物產中大同時也表示,“這樣量價齊漲現象不具有持續性,房地產企業要抓住政策給予,抓緊銷售,同時加快創新轉型升級。”

而值得關注的是,此次擬出售的股權資產包于基準日經萬邦資產評估的賬面值為16.50億元。

中略資本創始合伙人高劍鋒告訴《每日經濟新聞》記者,“第一,物產中大通過出售房地產業務,資產重新配置可以回籠資金;第二,目前整個房地產市場處于一個相對的高點,這個時間出售投資收益會比較可觀;第三,按照我國的會計準則,投資權益不能按照市場價值體現出來,出售之后就能在財務報表里面體現出來,對于今年物產中大的財務報表有比較好的幫助。”

不過,也有投資人士表示,物產中大在整個二級市場的表現此前一直比較低迷,包括其主營的大宗商品、汽車貿易相對來說還是一個行業低谷,雖然該公司也在做很多轉型,但到現在為止,仍缺乏比較清晰的轉型戰略推出,所以也比較關注物產中大把資金回籠之后下一步的計劃。


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